Saltshof 2808

Raum, Komfort und Nachhaltigkeit an einer Top-Location in einer grünen Wohnumgebung.

Im Herzen des beliebten Viertels Saltshof, in einer ruhigen Siedlung mit ausschließlichem Wohnverkehr und viel Grün, liegt diese hervorragend gepflegte und erstaunlich große Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 134 m², einem Grundstück von 276 m², einem Energieeffizienzlabel A+ und verschiedenen kürzlich durchgeführten Modernisierungen bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnfreude.

Die Wohnung verfügt über eine ausgebildete Wohnküche, moderne Ausstattung und einen schönen Hinterhof mit Terrasse und Abstellraum. Dank der freien Lage vorne genießen Sie hier zusätzliche Privatsphäre und ein offenes Gefühl.

Standort und Umgebung
Die Wohnung liegt im beliebten Viertel Saltshof, bekannt für seine kinderfreundliche Gestaltung, grüne Charakteristik und ruhige Wohnstraßen. Die kreisförmige Struktur mit vorwiegendem Zweckverkehr sorgt für eine sichere und angenehme Lebensumgebung. Die Grundschule, Kindertagesstätte und Sporteinrichtungen sind in Laufnähe.
Wijchen selbst ist ein attraktiver Wohnort mit einem hervorragenden Versorgungsstandard. Sie finden dort:
• Diverse Geschäfte und Supermärkte
• Grundschulen und weiterführende Schulen
• Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
• Ein gemütliches Zentrum mit Gastronomie
• Gute Erreichbarkeit in Richtung Nijmegen und die A50/A73
Außerdem bietet die Umgebung viel Natur, wie Berendonck und das Wijchens Meer, ideal zum Spazieren und zur Freizeitgestaltung.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zählerkasten, Badezimmer und Treppenaufgang. Von dort aus erreichen Sie die gemütliche U-förmige Wohnzimmer.
Die Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem gemütlichen Gaskamin ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Aus dem Wohnzimmer blickt man frei über das Grün.
Auf der Rückseite befindet sich die ausgebaute Wohnküche, das wahre Herz des Hauses. Die moderne Küche (2023) ist mit zeitgemäßer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dank der Ausbauten ist hier Platz für einen großzügigen Esstisch mit Blick auf den Garten.
Über ein Zwischenportal sind die Garage und die Küchenzeile von innen erreichbar. Dies macht die Wohnung sehr praktisch in der Nutzung.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer.
Die Badezimmer (aus 2019) ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Eintritt, Waschbeckenmöbel und Toilette. Alle Räume sind ordentlich abgeschlossen und gut gewartet.

Zweite Etage
Über eine Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier befindet sich ein Vorbereich und ein weiteres Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Aufbewahrungsfläche unter der schrägen Decke.

Außenraum
Der Hinterhof ist liebevoll angelegt. Hier finden Sie eine schöne breite Terrasse mit Fahrradstall (2010), perfekt, um das ganze Jahr über draußen zu sitzen. Der Garten verfügt zudem über einen Hinterausgang über den Brandgang.
Von der Vorderseite genießen Sie den eigenen Zugang und eine freie Lage mit Blick auf Grün, was zum ruhigen und großzügigen Charakter der Wohnung beiträgt.

Besonderheiten
• Wohnfläche: 134 m²
• Übrige bebaute Fläche: 21 m²
• Grundstück: 276 m²
• Baujahr: 1994
• Energieetikett A+
• 21 Solarmodule (2022)
• Klimaanlage (2022)
• Küche erneuert im Jahr 2023
• Badezimmer erneuert 2019
• Heizkessel aus dem Jahr 2018
• Schilderarbeiten durchgeführt im Jahr 2024
• Neue Ventilationsbox (2023)
• Gruppenkasten erneuert (2023)
• Zwischenportal zum Garagen- und Nebenraum (2014)

Kurz und gut
Eine sofort bewohnbare, energieeffiziente und geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage in Wijchen. Dieses Haus kombiniert Wohnkomfort mit einer praktischen Grundrissgestaltung und einer angenehmen Lebensumgebung.

Annahme: 15. Oktober 2026.